Cuối năm, "đất nền" vùng ven vào cuộc đua giành thị phần

(NTD) - Mức giá hấp dẫn, tỷ lệ sinh lời cao, chiết khấu mạnh, lựa chọn vị trí dự án đón đầu hạ tầng, các chủ đầu tư dự án đất nền đang làm mọi cách để “giành giật” thị phần vào cuối năm.

Tại Long An, khu vực tiếp giáp TP. HCM, sau 4 đợt mở bán thành công, CTCP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa (Công ty Cát Tường Đức Hòa) tiếp tục công bố, giới thiệu ra thị trường 300 sản phẩm thuộc "Khu Đô thị Thương mại - Dịch vụ và Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh". Với tổng diện tích đất quy hoạch 107 ha được chia làm 3 giai đoạn, tập trung lớn diện tích vào việc làm hồ sinh thái, công viên cây xanh và các công trình công cộng phục vụ cư dân, tuy nhiên, mức giá chỉ từ 299 triệu đồng/nền, do vậy dự án nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng. Ngoài ra, dự án Five Star eco City cũng rục rịch tung ra thị trường.

Dự án được đầu tư đồng bộ về hạ tầng tiện ích nhận được sự quan tâm từ khách hàng (Ảnh: N.Vũ)

Tại khu vực Đồng Nai, Công ty Eximrs mở bán giai đoạn 4 dự án khu đô thị Long Hưng (Biên Hòa, Đồng Nai) với mức giá khoảng 7-8 triệu đồng/m². Sau 2 tháng chính thức mở bán, hơn 500 nền đã được khách hàng đặt mua.

Trong khi đó, tại thị trường Bình Dương, sau thời gian “bùng nổ” các tên tuổi như Công ty Nam Tiến, Tấc Đất Vàng … dần rút khỏi địa bàn này. Điều này dẫn tới việc Bình Dương đang dần "hụt hơi" trong cuộc đua chiếm lĩnh khách hàng. Tuy vậy, theo tìm hiểu của Báo Người Tiêu Dùng hoạt động mua bán đất nền, nhà riêng lẻ vẫn hoạt động rầm rộ. Anh Quang Hùng, một môi giới khu vực Bến Cát cho biết: “Sức mua vẫn rất nhiều, dân có tiền họ vẫn lùng đất ở vị trí đẹp mua đó để dành. Các khu vực đông dân cư, tiếp giáp thành phố mới đều tăng giá 2-3 triệu đồng/nền so với thời điểm đầu năm”.

Diễn biến trên được giới chuyên gia bất động sản đánh giá là phản ánh đúng với những gì đang có trên thị trường. Và cuối năm là thời điểm hợp lý nhất để các chủ đầu tư mạnh dạn ra hàng đón đầu nhu cầu mua nhà đất.

Tỷ lệ người dân về sinh sống là yếu tố quan trọng đối với dự án đất nền (Ảnh: N.Vũ)

Sức hút từ đất nền Đồng Nai, theo phân tích của các chuyên gia là bởi cửa ngõ giao thông khu vực có tốc độ phát triển tương đối mạnh. Trong đó, việc nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp TP.HCM với Nhơn Trạch (Đồng Nai) qua cầu Cát Lái trong tương lai. Đồng thời, cao tốc Long Thành - Dầu Giây - TP.HCM. Đó là những “cú hích lớn” về hạ tầng khu vực, cho nên nhà đầu tư nhắm đến khi “xuống tiền”.

Bình Dương mờ nhạt hơn vì tỷ lệ trống cư dân, các hạ tầng kết nối lâu nay cũng không có nhiều đặc biệt. Và hơn hết, các tên tuổi bất động sản không còn mặn mà với khu vực này.

Nhận định về hoạt động của thị trường nhà đất các tỉnh vùng ven trong cuối năm 2016, Ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Cát Tường Đức Hòa cho rằng, nhu cầu về cuối năm sẽ tăng lên do tâm lý người Việt hay mua vào thời điểm cận tết. Đất là tài nguyên có hạn, trong khi đó dân số ngày càng tăng mạnh, cho nên, đất nền luôn là kênh đầu tư được nhiều khách hàng ưa chuộng, các sản phẩm đất nền vì thế luôn được quan tâm.

Tuy nhiên, ông Vũ đưa ra cảnh báo, yếu tố quan trọng là dự án phải gắn liền với nhu cầu ở thực. Tỷ lệ dân cư về sinh sống, một dự án mà không có cư dân về sinh sống thì bỏ đi. Đây là yếu tố quan trọng tác động đến giá trị khi đầu tư đất nền.

Luật sư Trần Thái Bình, Công ty Luật LNT & Partners - Đoàn luật sư TP.HCM đưa ra lời khuyên, đối với phân khúc đất nền, khách hàng cần tìm hiểu kỹ uy tín chủ đầu tư qua những dự án trước đó, dự án có sức sống thực sự không, quan trọng là tính pháp lý, như giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500... trước khi xuống tiền để tránh rủi ro.

Nguyên Vũ

Khách Sài Gòn đổ xô mua đất nền ở Đồng Nai

Những khu đất ở gần điểm giáp ranh giữa Đồng Nai với TP. HCM đang trở thành tâm điểm tìm kiếm của nhiều khách mua có nhu cầu về nhà ở.

Dạo một vòng quanh những khu vực giáp ranh với TP. HCM như Biên Hòa, Nhơn Trạch những ngày qua, đâu đâu cũng dễ dàng bắt gặp hình ảnh hàng loạt văn phòng môi giới tự phát giới thiệu về đất nền giá rẻ. Tại khu vực Nhơn Trạch, đoạn giáp ranh với phà Cát Lái, kế hoạch sẽ xây cầu Cát Lái nối quận 2, TP. HCM với Nhơn Trạch thời gian tới, hàng loạt bảng hiệu chào bán đất được mọc lên.

Một môi giới tên Hùng cho biết, hiện nay, mỗi ngày có đến hàng chục khách hàng từ TP. HCM đến tìm hiểu mua đất khu vực này. Những khách hảng đến hỏi mua đất nền Đồng Nai thời gian qua được chia làm 2 nhóm khá rõ nét.

Nhóm thứ nhất là những người đầu tư săn tìm mua đất trong khu dân cư có diện tích lớn để đầu tư. Nhóm thứ hai là khách hàng có nhu cầu nhà ở thật, tìm mua những lô đất có diện tích chừng 60 – 70 m2 với giá 300 – 500 triệu đồng/nền. Theo môi giới này, trong khoảng thời gian 2 tháng trở lại đây, nhu cầu mua đất tại khu vực này đã gia tăng khá mạnh, giá đất đã tăng cao hơn nhiều so với trước đó.

Các dự án đất nền tại Đồng Nai đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm

Một điểm đến của thị trường Đồng Nai được khách hàng quan tâm nhiều hiện nay là khu vực Biên Hòa. Đây là khu vực có lợi thế kết nối sẵn hạ tầng, chỉ cách quận 9, TP. HCM một dòng sông, nên phù hợp với nhiều người có nhu cầu nhà ở. Trong đó, tâm điểm của thị trường khu vực này là Dự án Khu dân cư Tam Phước.

Ghi nhận của Đầu tư Bất động sản cho thấy, khoảng 2 tháng trở lại đây, vào những ngày cuối tuần, có đến hàng trăm khách hàng đến dự án này tìm hiểu mua đất.

Theo đại diện Công ty Kim Thịnh Phát, doanh nghiệp phân phối độc quyền Dự án Khu dân cư Tam Phước, sau gần 2 tháng chính thức mở bán đất nền sổ đỏ Khu dân cư Tam Phước, đến nay đã có hơn 300 nền đất đã chính thức được khách hàng đặt mua. Sỡ dĩ dự án này được khách hàng quan tâm, là bởi có nhiều lợi thế sẵn có, như cách trung tâm TP. HCM chỉ 30ph, dự án được quy hoạch đồng bộ và mức giá chỉ từ 2,2 – 2,9 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, cách Khu dân cư Tam Phước 15km, nhưng giá đất tại quận 9 cao gấp 6-7 lần, thậm chí gấp 10. Đây cũng có thể là nguyên nhân lý giải vì sao dự án này lại có kết quả bán hàng tốt như vậy.

Theo phân tích của nhiều doanh nghiệp, việc những người có nhu cầu về nhà ở gần đây tìm kiếm mua đất ở những khu vực giáp ranh với TP. HCM như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An cũng là điều dễ hiểu. Bởi trong xu thế giãn dân từ trung tâm TP. HCM ra các vùng ven và các địa phương lân cận là xu hướng tất yếu, nhất là tại Đồng Nai. Việc đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, cộng với việc phát triển công nghiệp trên 25 năm qua tạo đà cho việc phát triển hạ tầng xã hội và các khu đô thị tại địa phương nay.

“Quan niệm truyền thống từ xưa đến nay, đất nền vẫn được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng do linh hoạt trong việc xây dựng. Hơn nữa, tâm lý nhiều người Việt cũng vẫn thích ở nhà riêng, đó là cơ hội của thị trường đất nền”, giám đốc một doanh nghiệp địa ốc chia sẻ và cho biết, cái khác của thị trường hiện nay so với trước đây là thay vì mua đất bằng mọi giá, thì nhà đầu tư hiện chỉ mua sản phẩm của những dự án có pháp lý rõ ràng.

Bất động sản ồ ạt tung hàng cuối năm

Những dự án có giá tốt, phù hợp túi tiền, vị trí thuận lợi và xây dựng đúng tiến độ tạo được uy tín cho người mua.

Nhiều dự án bất động sản bán hết sau công bố

Vài tuần gần đây, chủ đầu tư các dự án bất động sản từ căn hộ cho đến đất nền đều công bố mở bán để thu hút người mua vào dịp cuối năm. Trong đó, nhiều dự án đã bán hết sau khi công bố.

Dự án đất nền Sài Gòn Village do Công ty Danh Khôi Á Châu (DKRA) vừa bán ra thị trường nhưng đã “cháy hàng” vì 170 nền tung ra trong đợt đầu đã có khách đặt mua hết. Dự án có giá từ 520 triệu đồng/nền này đang được nhà đầu tư quan tâm nhờ vị trí thuận lợi là ven sông và giá tốt. Dự án có quy mô 37 ha, 1.700 căn nhà phố vườn và biệt thự, tiếp giáp hơn 500 m mặt sông Rạch Dơi, trên mặt tiền đường Lê Văn Lương nối dài thuộc khu Nam Sài Gòn. Để đáp ứng sức cầu lớn, dự kiến ngày 30-10 tới, DKRA sẽ tiếp tục tung ra “giỏ hàng” mới với nhiều vị trí đẹp.

Mới đây, các sàn bất động sản Phúc Hưng, Bản Việt (Banvietland), Hoàng Anh Sài Gòn và Long Thịnh Phát vừa tiếp tục công bố bán 220 căn hộ thuộc block Gia Vượng, phần cuối cùng và đẹp nhất của dự án 4S Linh Đông do Công ty Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư. Đây là chiến dịch đẩy mạnh tiêu thụ cuối năm của công ty nên các đơn vị tham gia bán hàng thực hiện ưu đãi đặc biệt là tặng nội thất cao cấp cho khách hàng đăng ký mua căn hộ. Dự án nằm trên đại lộ Phạm Văn Đồng, gồm 4 block với 1.116 căn hộ có diện tích từ 69 -132 m2 (2-3 phòng ngủ).

Với giá bán chỉ 750 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, dự án Tecco Town Bình Tân của Tổng Công ty Tecco vừa công bố ra thị trường cũng hấp dẫn người mua. Dự án nằm trên đường Nguyễn Cửu Phú, quận Bình Tân, TP HCM, giáp ranh khu Tên Lửa sầm uất nên thu hút khách hàng có thu nhập trung bình.

Bất động sản tăng niềm tin nhờ tiến độ

Nhiều khách hàng khu vực quận 6, TP HCM đang chú ý dự án Summer Square (đường Tân Hòa Đông) của Công ty TNHH MTV GotecLand vì đã xây xong phần móng mới công bố bán ra thị trường. Dự án có 256 căn trong 2 block cao 18 tầng. Mỗi căn hộ có diện tích từ 50-80 m2 nên vừa túi tiền nhiều người cần nhà để ở. Đặc biệt, do đã xây xong phần móng nên dự kiến, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà trong quý IV/2017.

Dự án La Astoria (Nguyễn Duy Trinh, quận 2, TP HCM) chuẩn bị tung ra thị trường block thứ hai. Được biết, nhiều khách hàng đã mua block đầu tiên hiện rất quan tâm đến dự án bởi giai đoạn 1 đã hoàn thành vượt tiến độ. Cụ thể, thay vì bàn giao nhà vào tháng 12-2016 nhưng dự án sẽ bàn giao nhà cho khách hàng sớm hơn 1 tháng. Dự án hiện đã cơ bản hoàn thiện các căn hộ từ tầng 2-7, căn hộ từ tầng 8-20 cũng đang được gấp rút hoàn thiện. Tuy gần giao nhà nhưng khách hàng chỉ mới thanh toán 67%. Chủ đầu tư dự án này cũng đang thực hiện các thủ tục theo yêu cầu của cơ quan chức năng, chuẩn bị cho việc cấp “sổ hồng” cho khách hàng trong thời gian tới.

Ông Huỳnh Trọng Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản An Gia Hưng, nhìn nhận: “La Astoria 1 là dự án đầu tiên công ty thực hiện với tâm huyết mang lại không gian sống thông minh cho các gia đình trẻ chưa có nhiều tích lũy. Khi phát triển dự án, chúng tôi đều đặt mình vào vị trí khách hàng để thấu hiểu và đáp ứng yêu cầu ở mức cao nhất. Chính nhờ giá bán tốt, xây dựng vượt tiến độ nên khi dự án chuẩn bị bàn giao thì giá chuyển nhượng đã tăng 20% so với ban đầu. Dự án La Astoria 1 có 3 loại căn hộ 45-51-61 m2. Giá bán ban đầu từ 17 triệu đồng/m2, căn hộ có giá từ khoảng 765 triệu đồng/căn”.

Bài và ảnh: Hoàng Lâm (http://nld.com.vn/)

Đất nền, nhà liền kề tăng giá 10-30%

Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường, đất nền, nhà liền kề vẫn đang trong xu hướng tăng giá và trở thành kênh đầu tư sáng giá nhất trong thời điểm hiện tại.

Hạ tầng kích giá nhà đất

Theo Công ty tư vấn bất động sản CBRE, vào thời điểm này, một số khu vực vùng ven như Quận 9 ở TP. Hồ Chí Minh và quận Hà Đông ở Hà Nội ghi nhận tốc độ tăng giá bình quân lên đến 10% so với cùng kỳ năm trước. Thậm chí, có một số khu vực, bất động sản gắn liền với đất đã tăng giá 20-30% so với cách đây một năm.

Nguyên nhân được CBRE chỉ ra là do hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện đã tăng cường khả năng kết nối và tiếp cận với khu vực trung tâm thành phố. Chẳng hạn, sau khi 4km cuối cùng của tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây được đưa vào sử dụng, giá nhà đất ở khu vực Quận 9 đã tăng liên tục và đà tăng chưa có dấu hiệu ngừng bởi tuyến đường song hành với đường cao tốc này cũng đang được hoàn thiện và tăng cường khả năng kết nối của Quận 9 với Quận 1 và 7.

Do giá nhà đất ở trung tâm đã cao nên người mua chủ yếu là để ở hoặc cho thuê. Còn các nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra vùng ven, chọn mua những dự án giá mềm ở vùng giáp ranh giữa Hà Đông hay Hoài Đức với quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Đặc biệt, đất nền khu vực Hà Đông vẫn là tâm điểm của giới đầu tư, vì đây vốn là khu vực tập trung đông dân cư, lại có hệ thống giao thông kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố thông qua tuyến Quang Trung – Trần Phú – Nguyễn Trãi và Tố Hữu – Lê Văn Lương.

Gánh nặng tiền sử dụng đất

Bên cạnh hệ thống cơ sở hạ tầng cải thiện thì một trong những “nguyên nhân” chính làm cho các dự án đất nền và nhà gắn liền với đất tiếp tục tăng giá trong thời gian tới là gánh nặng tiền sử dụng đất. Theo Luật Đất đai, cứ 5 năm thì khung giá đất sẽ được điều chỉnh, và theo khung giá mới được áp dụng từ năm 2016, giá đất để tính tiền sử dụng đất tại một số khu vực tăng gần gấp đôi. Chính vì thế, những dự án chưa “chốt” được tiền sử dụng đất với cơ quan thuế sẽ buộc phải tính giá đất theo khung giá mới, và khi tiền sử dụng đất tăng thì chủ đầu tư không còn cách nào khác là phải tăng giá bán.

Đối với các dự án chung cư cao tầng, chủ đầu tư sẽ tìm cách xây càng cao càng tốt để giữ giá căn hộ không quá cao. Nhưng đối với những dự án nhà thấp tầng, lối thoát duy nhất cho các chủ đầu tư là phải phân bổ tiền sử dụng đất vào giá bán, và đương nhiên, những dự án đóng tiền sử dụng đất theo khung giá mới sẽ buộc phải bán với giá cao hơn.

Một chủ đầu tư tiết lộ, tiền sử dụng đất thực sự là một gánh nặng với các doanh nghiệp bất động sản. Với lô đất gần 3,5ha mới mua lại tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, công ty sẽ phải đóng khoảng hơn 500 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Định giá bán khu nhà cao tầng như thế nào để cạnh tranh với hàng chục dự án lân cận đã đau đầu, nhưng còn “hóc búa” hơn là phải đẩy giá bán khu nhà ở thấp tầng lên hàng trăm triệu đồng/m2 mà vẫn không hy vọng có lãi vì tiền sử dụng đất quá lớn.

Tuy nhiên, những dự án đã đóng, hoặc đã “chốt” được tiền sử dụng đất theo khung giá cũ sẽ có lợi thế về giá bán. Chẳng hạn như chủ đầu tư dự án khu đô thị Phú Lương tại quận Hà Đông đã hoàn thành tiền sử dụng đất theo khung giá trước đây nên giá bán đất nền hiện còn khá rẻ, chỉ từ 22-30 triệu đồng/m2. Đây cũng là dự án đất nền hiếm hoi vẫn được chào bán với giá mềm. Còn phần lớn những dự án khác tại Hà Đông đã chào bán từ 35-70 triệu đồng/m2, thậm chí, có dự án còn “hét” giá tới 120-130 triệu đồng/m2.

Với mặt bằng giá chung ngày càng được đẩy lên cao do cộng hưởng yếu tố tăng giá vì hạ tầng với tăng tiền sử dụng đất thì các chuyên gia dự báo, đất nền giá thấp đang là cơ hội đầu tư bất động sản sáng giá nhất trong năm nay. Đặc biệt, những nhà đầu tư nhạy bén thông tin đã chớp cơ hội “xuống tiền” tại những dự án nằm sát trung tâm quận Hà Đông như khu đô thị mới Phú Lương, thêm nữa, việc nằm ngay cạnh công viên rộng 100ha do một nhà đầu tư nước ngoài đang triển khai cũng tăng độ nóng cho dự án này.

Đất nền giá thấp đang là cơ hội đầu tư bất động sản sáng giá nhất trong năm nay. Đó cũng là lý do tại sao các dự án đất nền ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và vùng ven hai thành phố này cứ chào bán đến đâu là hết đến đó.

Tú Ân (Baodautu.vn)