Bất động sản ồ ạt tung hàng cuối năm

Những dự án có giá tốt, phù hợp túi tiền, vị trí thuận lợi và xây dựng đúng tiến độ tạo được uy tín cho người mua.

Nhiều dự án bất động sản bán hết sau công bố

Vài tuần gần đây, chủ đầu tư các dự án bất động sản từ căn hộ cho đến đất nền đều công bố mở bán để thu hút người mua vào dịp cuối năm. Trong đó, nhiều dự án đã bán hết sau khi công bố.

Dự án đất nền Sài Gòn Village do Công ty Danh Khôi Á Châu (DKRA) vừa bán ra thị trường nhưng đã “cháy hàng” vì 170 nền tung ra trong đợt đầu đã có khách đặt mua hết. Dự án có giá từ 520 triệu đồng/nền này đang được nhà đầu tư quan tâm nhờ vị trí thuận lợi là ven sông và giá tốt. Dự án có quy mô 37 ha, 1.700 căn nhà phố vườn và biệt thự, tiếp giáp hơn 500 m mặt sông Rạch Dơi, trên mặt tiền đường Lê Văn Lương nối dài thuộc khu Nam Sài Gòn. Để đáp ứng sức cầu lớn, dự kiến ngày 30-10 tới, DKRA sẽ tiếp tục tung ra “giỏ hàng” mới với nhiều vị trí đẹp.

Mới đây, các sàn bất động sản Phúc Hưng, Bản Việt (Banvietland), Hoàng Anh Sài Gòn và Long Thịnh Phát vừa tiếp tục công bố bán 220 căn hộ thuộc block Gia Vượng, phần cuối cùng và đẹp nhất của dự án 4S Linh Đông do Công ty Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư. Đây là chiến dịch đẩy mạnh tiêu thụ cuối năm của công ty nên các đơn vị tham gia bán hàng thực hiện ưu đãi đặc biệt là tặng nội thất cao cấp cho khách hàng đăng ký mua căn hộ. Dự án nằm trên đại lộ Phạm Văn Đồng, gồm 4 block với 1.116 căn hộ có diện tích từ 69 -132 m2 (2-3 phòng ngủ).

Với giá bán chỉ 750 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, dự án Tecco Town Bình Tân của Tổng Công ty Tecco vừa công bố ra thị trường cũng hấp dẫn người mua. Dự án nằm trên đường Nguyễn Cửu Phú, quận Bình Tân, TP HCM, giáp ranh khu Tên Lửa sầm uất nên thu hút khách hàng có thu nhập trung bình.

Bất động sản tăng niềm tin nhờ tiến độ

Nhiều khách hàng khu vực quận 6, TP HCM đang chú ý dự án Summer Square (đường Tân Hòa Đông) của Công ty TNHH MTV GotecLand vì đã xây xong phần móng mới công bố bán ra thị trường. Dự án có 256 căn trong 2 block cao 18 tầng. Mỗi căn hộ có diện tích từ 50-80 m2 nên vừa túi tiền nhiều người cần nhà để ở. Đặc biệt, do đã xây xong phần móng nên dự kiến, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà trong quý IV/2017.

Dự án La Astoria (Nguyễn Duy Trinh, quận 2, TP HCM) chuẩn bị tung ra thị trường block thứ hai. Được biết, nhiều khách hàng đã mua block đầu tiên hiện rất quan tâm đến dự án bởi giai đoạn 1 đã hoàn thành vượt tiến độ. Cụ thể, thay vì bàn giao nhà vào tháng 12-2016 nhưng dự án sẽ bàn giao nhà cho khách hàng sớm hơn 1 tháng. Dự án hiện đã cơ bản hoàn thiện các căn hộ từ tầng 2-7, căn hộ từ tầng 8-20 cũng đang được gấp rút hoàn thiện. Tuy gần giao nhà nhưng khách hàng chỉ mới thanh toán 67%. Chủ đầu tư dự án này cũng đang thực hiện các thủ tục theo yêu cầu của cơ quan chức năng, chuẩn bị cho việc cấp “sổ hồng” cho khách hàng trong thời gian tới.

Ông Huỳnh Trọng Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản An Gia Hưng, nhìn nhận: “La Astoria 1 là dự án đầu tiên công ty thực hiện với tâm huyết mang lại không gian sống thông minh cho các gia đình trẻ chưa có nhiều tích lũy. Khi phát triển dự án, chúng tôi đều đặt mình vào vị trí khách hàng để thấu hiểu và đáp ứng yêu cầu ở mức cao nhất. Chính nhờ giá bán tốt, xây dựng vượt tiến độ nên khi dự án chuẩn bị bàn giao thì giá chuyển nhượng đã tăng 20% so với ban đầu. Dự án La Astoria 1 có 3 loại căn hộ 45-51-61 m2. Giá bán ban đầu từ 17 triệu đồng/m2, căn hộ có giá từ khoảng 765 triệu đồng/căn”.

Bài và ảnh: Hoàng Lâm (http://nld.com.vn/)

Đất nền, nhà liền kề tăng giá 10-30%

Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường, đất nền, nhà liền kề vẫn đang trong xu hướng tăng giá và trở thành kênh đầu tư sáng giá nhất trong thời điểm hiện tại.

Hạ tầng kích giá nhà đất

Theo Công ty tư vấn bất động sản CBRE, vào thời điểm này, một số khu vực vùng ven như Quận 9 ở TP. Hồ Chí Minh và quận Hà Đông ở Hà Nội ghi nhận tốc độ tăng giá bình quân lên đến 10% so với cùng kỳ năm trước. Thậm chí, có một số khu vực, bất động sản gắn liền với đất đã tăng giá 20-30% so với cách đây một năm.

Nguyên nhân được CBRE chỉ ra là do hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện đã tăng cường khả năng kết nối và tiếp cận với khu vực trung tâm thành phố. Chẳng hạn, sau khi 4km cuối cùng của tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây được đưa vào sử dụng, giá nhà đất ở khu vực Quận 9 đã tăng liên tục và đà tăng chưa có dấu hiệu ngừng bởi tuyến đường song hành với đường cao tốc này cũng đang được hoàn thiện và tăng cường khả năng kết nối của Quận 9 với Quận 1 và 7.

Do giá nhà đất ở trung tâm đã cao nên người mua chủ yếu là để ở hoặc cho thuê. Còn các nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra vùng ven, chọn mua những dự án giá mềm ở vùng giáp ranh giữa Hà Đông hay Hoài Đức với quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Đặc biệt, đất nền khu vực Hà Đông vẫn là tâm điểm của giới đầu tư, vì đây vốn là khu vực tập trung đông dân cư, lại có hệ thống giao thông kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố thông qua tuyến Quang Trung – Trần Phú – Nguyễn Trãi và Tố Hữu – Lê Văn Lương.

Gánh nặng tiền sử dụng đất

Bên cạnh hệ thống cơ sở hạ tầng cải thiện thì một trong những “nguyên nhân” chính làm cho các dự án đất nền và nhà gắn liền với đất tiếp tục tăng giá trong thời gian tới là gánh nặng tiền sử dụng đất. Theo Luật Đất đai, cứ 5 năm thì khung giá đất sẽ được điều chỉnh, và theo khung giá mới được áp dụng từ năm 2016, giá đất để tính tiền sử dụng đất tại một số khu vực tăng gần gấp đôi. Chính vì thế, những dự án chưa “chốt” được tiền sử dụng đất với cơ quan thuế sẽ buộc phải tính giá đất theo khung giá mới, và khi tiền sử dụng đất tăng thì chủ đầu tư không còn cách nào khác là phải tăng giá bán.

Đối với các dự án chung cư cao tầng, chủ đầu tư sẽ tìm cách xây càng cao càng tốt để giữ giá căn hộ không quá cao. Nhưng đối với những dự án nhà thấp tầng, lối thoát duy nhất cho các chủ đầu tư là phải phân bổ tiền sử dụng đất vào giá bán, và đương nhiên, những dự án đóng tiền sử dụng đất theo khung giá mới sẽ buộc phải bán với giá cao hơn.

Một chủ đầu tư tiết lộ, tiền sử dụng đất thực sự là một gánh nặng với các doanh nghiệp bất động sản. Với lô đất gần 3,5ha mới mua lại tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, công ty sẽ phải đóng khoảng hơn 500 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Định giá bán khu nhà cao tầng như thế nào để cạnh tranh với hàng chục dự án lân cận đã đau đầu, nhưng còn “hóc búa” hơn là phải đẩy giá bán khu nhà ở thấp tầng lên hàng trăm triệu đồng/m2 mà vẫn không hy vọng có lãi vì tiền sử dụng đất quá lớn.

Tuy nhiên, những dự án đã đóng, hoặc đã “chốt” được tiền sử dụng đất theo khung giá cũ sẽ có lợi thế về giá bán. Chẳng hạn như chủ đầu tư dự án khu đô thị Phú Lương tại quận Hà Đông đã hoàn thành tiền sử dụng đất theo khung giá trước đây nên giá bán đất nền hiện còn khá rẻ, chỉ từ 22-30 triệu đồng/m2. Đây cũng là dự án đất nền hiếm hoi vẫn được chào bán với giá mềm. Còn phần lớn những dự án khác tại Hà Đông đã chào bán từ 35-70 triệu đồng/m2, thậm chí, có dự án còn “hét” giá tới 120-130 triệu đồng/m2.

Với mặt bằng giá chung ngày càng được đẩy lên cao do cộng hưởng yếu tố tăng giá vì hạ tầng với tăng tiền sử dụng đất thì các chuyên gia dự báo, đất nền giá thấp đang là cơ hội đầu tư bất động sản sáng giá nhất trong năm nay. Đặc biệt, những nhà đầu tư nhạy bén thông tin đã chớp cơ hội “xuống tiền” tại những dự án nằm sát trung tâm quận Hà Đông như khu đô thị mới Phú Lương, thêm nữa, việc nằm ngay cạnh công viên rộng 100ha do một nhà đầu tư nước ngoài đang triển khai cũng tăng độ nóng cho dự án này.

Đất nền giá thấp đang là cơ hội đầu tư bất động sản sáng giá nhất trong năm nay. Đó cũng là lý do tại sao các dự án đất nền ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và vùng ven hai thành phố này cứ chào bán đến đâu là hết đến đó.

Tú Ân (Baodautu.vn)